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户型真的有那么重要?关键时候它能一票否决

发布时间:2017/4/30 11:42:46 来源:盐源在线网友

买房,不是简单的“一手交钱一手交房”就可以了。这中间的过程很复杂很繁琐,需要考虑的因素也很多。除了地段、配套、交通、价格等因素,很多人对于户型也是很在意的。

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户型不仅关系到居住的舒适度,还关系到生活的便利性,甚至买了以后不是自住,只是出租,好的户型也是一个加分项,租金相对来说也会高一点。

小南接触到的购房者中,相当一部分对于户型是非常关注的。这不,最近,又有一个朋友相中了一处项目,配套学校、交通规划、区域潜力等听起来都不错,样板间也做得非常漂亮,朋友非常心动。

但最终还是没有入手,究其原因,除了价格比同区域其他项目略高之外,关键还是她最在意的户型问题。

拿到户型图,我们先来客观的分析一下它的格局:

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首先来看看它的优点:

为楼栋总体东边套户型,南北走向;

主卧朝南,带阳台

厨房与餐厅相连,方便用餐;

卧室远离客厅,保护了主人的私密性

两居一南一北,距离较远,互不打扰;

各功能区分布较为合理,主卧15㎡左右,次卧10㎡左右,客厅入户门及玄关,总计25㎡左右,相对总面积89㎡来讲,各功能区面积设计合理。

但是,这个户型的缺点也非常明显:

这也正是朋友放弃它的原因,我们下面好好来看一下:

首先,户型狭长!整体不如方正格局舒适;

其次,南北走向,却不南北通透,真正意义上的南北通透,是南窗与北窗在一条直线上,且中间没有任何阻挡,很遗憾,该户型不是严格意义上的南北通透,只能每个房间各自通风;

接下来再看看客厅,客厅只有一个小小的窗户,光照不足,天稍微暗点,屋里就必须开灯;

最最最重要的是,这个窗户朝北!没有大阳台就算了,居然没有南窗;也就是说,如果你中午想晒晒太阳,对不起,只能回到主卧去,想赖在客厅的沙发上边看电视边晒太阳,办不到!这可能是该户型最大的败笔了,也是很多人无法忍受的一点!

餐厅整体也非常暗,如果不开灯,基本是漆黑一片的。

厨房,从户型图上看,窗户朝东,但是朋友看样板间时注意到,并没有做出来窗户,也就是全封闭的,追求明厨的人会不喜欢!

最后,朋友告诉我,她发现一个隐藏的问题,那就是主卧旁边唯一的卫生间,做出淋浴间、洗脸台,再放个马桶,基本没有地方放洗衣机!即使能放,洗完衣服只能晾主卧的阳台,那是全屋唯一的阳台。

因为对户型不满意,所以放弃了购买这套房子。无论是自住还是出租,或者是几年后转手卖掉,好的户型都是非常占优势的,也是很抢手的。

在此,小南在这里跟大家分享几点买房挑户型时的注意要素吧,希望对打算买房的你有所帮助。

一、格局,首选方正户型,浪费面积少。最好是南北通透,南北通透的房屋采光、通风各方面都俱佳,增加居住舒适感,对主人的健康也有好处。

二、朝向,如果不能保证全南向,至少保证主卧和客厅都朝南,卧室可以不带阳台,但客厅最好有阳台!方便主人休闲、会客,或者晾晒衣物。

三、厨卫,有过买房经验的人在再次挑选房屋时会强调明厨明卫,这一定是与日常生活的经验有关,卫生间需要随时通风,保持干燥,否则容易滋生细菌;“民以食为天”,厨房是为一家子烹饪美食的地方,准备食物、收拾停当,基本主妇一天有五六个小时呆在厨房,如果没有窗户的话,除了不方便通风,更影响人的心情。

四、面积,各功能区,包括卧室、厨房、卫生间、客厅,最好面积上分布合理。太大或者太小都会影响舒适感。

五、分区,好的户型讲究动静分区、公私分区、干湿分离,为了日后生活的便利,各功能区互不干扰和影响。

选房的时候,户型真的是一个非常重要的因素,买的时候觉得无所谓,等真正住进去就会深刻地体会到它的重要程度了。所以一定不要忽视它,以上的经验供大家参考。


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